2019年最新国产不卡一区

財經聚焦

全國樓市降價潮洶涌

日期:2011-10-25

2019年最新国产不卡一区由商品房降價集中引發的幾起業主集體“維權”事件,加強了人們對上海樓市下行的預期。一些業內人士認為,這波降價風潮會繼續蔓延和加深。

2019年最新国产不卡一区《第一財經日報》對上海、深圳、北京、廣州四地的調查顯示,住宅降價銷售潮早已不是上海一處的現象,深圳自5月就揭開了降價大戰的序幕,北京周邊地區也“寒風”勁吹,廣州則暫時穩定。

上海:降價潮已醞釀多月

2019年最新国产不卡一区據報道,10月22日,數百名老業主在龍湖地產上海嘉定酈城售樓處聚集,表達對銷售方的不滿。在開發商的促銷策略中,嘉定新城龍湖酈城從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米。

2019年最新国产不卡一区與此同時,浦東中海御景熙岸的促銷則是在進行團購活動之后價格可從2.2萬元/平方米降至1.7萬元/平方米,也引發了業主“維權”。

2019年最新国产不卡一区soho中國董事長潘石屹在其微博上稱:“上周有人問我,房價會降嗎?我列出了四個可能先降價的城巿,萬萬沒想到從上海先開始降價了。我列出了幾家可能先降價的公司,萬萬沒想到這幾家上半年銷售不錯的公司先降了。為什么?”

2019年最新国产不卡一区仲量聯行上海區董事周志鋒告訴本報記者:“事實上,今年從5、6月份就已經開始降價,那時只是個別的,而且是從經驗豐富的大開發商開始,他們對市場反應很靈敏,比如萬科、華潤。但當時大部分開發商還是很樂觀的。”

上海中星集團昆山置業有限公司銷售經理鄒華程對記者表示,目前的降價促銷在業內是很普通的做法。中星集團在上海的樓盤外灘印象花園也有促銷活動,促銷降價幅度在5%左右。

仲量聯行跟蹤的20個城市成交量顯示,三季度傳統的銷售旺季的成交量反而小于二季度,于是進入9月份,更多的開發商開始降價。“在上海雖然不普遍,但是在蘇州、無錫、杭州等長三角城市,降價幅度在10%~15%的樓盤已經很多。”

2019年最新国产不卡一区深圳:降價大戰5月爆發

事實上,在上海多個樓盤集中降價之前,一向被視為國內樓市“風向標”的深圳早已開始了降價博弈,多個大型開發商率先降價出貨,引發中小房企跟進。

2019年最新国产不卡一区深圳某知名房地產上市企業向本報表示,該企業高管在此前7月份參加國務院有關房企座談會時曾明確承諾,未來三個月會將銷售價格降下來。當時,國內多家房地產龍頭企業亦參加了這次內部座談會。

早在5月,中海地產便揭開了深圳房地產降價大戰的序幕,其低價推出的“康城國際”和“塞納時光”兩個項目合計1300多套房源,開盤當日被搶購一空。由于兩個項目售價低于預期,一度引發部分老業主集體維權事件。

2019年最新国产不卡一区中海地產降價引發一輪樓市沖擊波,周邊多個在售樓盤則陷入被動境地,部分開發商被迫采取跟進措施。

2019年最新国产不卡一区與康城國際同處于大運會板塊的益田大運城邦二期,此后在8月6日推出300套毛坯房,購房享罕見七折優惠,折后價直接從12000元/平方米降到8000元/平方米,每平方米直降4000元,令同行大跌眼鏡。

2019年最新国产不卡一区更令開發商不寒而栗的是,對行業風向素來敏感的萬科啟動了“萬團大戰”行動,覆蓋區域之廣、供應貨量之大均為萬科史上僅見。而繼7月份推出的“萬團大戰”降價促銷行動之后,萬科在深圳9月份又一舉推出11個項目、1萬套房源入市,其總價優惠幅度更是從此前的5000元上升至1萬元的級別。

即將于10月下旬再次開盤的深圳龍華花半里項目,其價格在一個月內最高降幅達到每平方米5000元。該項目營銷總監陳勇在接受本報采訪時表示,為避免老業主情緒反彈,接下來將對老業主直接進行幅度不等的價格補償。

此前花半里項目在9月4日正式開盤,當時均價17800元/平方米,送約2000元/平方米精裝修。當地媒體稱,為進一步促銷,開發商——深圳恒祥基房地產公司在10月加推新品,單價大多在12000~15000元/平方米之間。一個月前后,該項目價格直接降了約2800~5800元/平方米,降幅約33%。

2019年最新国产不卡一区北京:周邊地區降幅明顯

“去年在北京通州買房子的人全虧了。”39歲的購房者李新(化名)這樣感慨。2010年底他曾經動過在通州買房的念頭,彼時,通州新建樓盤的房價已經集體攀升到每平方米2萬以上。而此時,李新發現,北京通州新建商品房的價格已經集體回歸到了每平方米1.5萬元左右。

2019年最新国产不卡一区京貿國際城是北京“跳水”最快的一個項目,2010年底該樓盤的價格一度達到2.68萬元/平方米的最高峰。隨后,京貿國際城降到1.98萬元/平方米,因為每平方米一次性降價7000元而成為著名的“北京第一降”。今年一次“特價房”促銷中,該項目一度降至1.4萬元/平方米。

雖然北京城區房價依舊堅挺,但通州、昌平、大興等周邊區域均感受到了樓市寒流。2011年7月份開始通州的房價開始大幅度下跌,從8月份的均價1.7萬元/平方米,直跌到了10月份的1.5萬元/平方米左右,每月跌幅在1000元/平方米左右。在領跌項目中以當年漲幅最快的幾個項目為主,如京貿國際城、珠江拉維小鎮等。

2019年最新国产不卡一区暗降的項目也為數不少,通州天時名苑就是其中之一。10月23日該項目推出的5號樓均價14300元/平方米。這比此前幾期樓盤的價格每平方米降了幾千元。對此,業務人員的解釋是“以前的帶精裝修,現在的是毛坯房”。

2019年最新国产不卡一区我愛我家副總裁胡景暉告訴本報,這些區域領跌的原因是此前漲得太快,過度透支了購房者預期的價格。據通州某樓盤的銷售經理告訴記者,降價的主要原因是快到年底了開發商著急回款。

北京市房協副秘書長陳志表示,從近期情況看,近兩成項目下調了推廣價,主要集中在通州、大興等地,以中小套型普通住房為主,多為前期定價過高、漲幅過快項目,普遍采取特價房形式促銷,“降價換量”逐漸成為共識。

北京聯達四方房地產經紀有限公司楊少鋒對記者表示,目前北京降價階段的樓盤占市場的1/4,隨著春節臨近,開發商資金回籠壓力加大,降價范圍和降價幅度都會大幅擴大,樓盤降價接下來會成為一個普遍現象。

2019年最新国产不卡一区楊少鋒分析稱,目前開發商分為三類,一是可降可不降。這類開發商之前積累了大量資金,又沒有拿地,所以沒有資金壓力;二是想降不敢降。開發商有些資金壓力,但又不是特別大,同時考慮到降價后由于限購,成交量不一定能上去,銷售達不到預期,反而賠償得更多;三是不得不降。這部分開發商資金鏈非常緊張,如果不加快銷售,會有資金鏈斷裂的風險。“目前北京市場上不得不降的開發商占全部開發商的兩成左右。”

廣州:尚未出現降價潮

來廣州工作近3年的張女士現租住在廣州中心城區海珠區赤崗附近,前段時間看上了附近的新樓盤縱橫公寓,一個多月前去詢問,售價是2.3萬。“最近聽說房價在跌,昨天又去售樓處問,結果價格一點都沒下降。”期待落空的張女士表示將繼續觀望。

記者走訪廣州越秀區東川路的房產中介發現,目前廣州老城區的房價并沒有受成交量下滑影響而出現松動。一房產中介人員告訴記者,目前越秀等中心城區的一手房越來越少,由于房源稀缺,教育、醫療等資源較好,所以不論是新房還是舊房,價格都比較平穩,沒有出現下跌。

她告訴記者,目前廣州一手房除了花都的一些樓盤外,其他地方價格都沒有下跌,南沙因為新一輪開發的緣故,還連漲了好多。記者致電位于番禺區清河東路的尚東尚筑樓盤詢問,該樓盤新一期于10月5日開盤,售樓小姐告訴記者,現在連樣板房都賣完了,只剩下頂層,且不打折。

2019年最新国产不卡一区當地房地產網站的統計數據顯示,以“十一”為分界點,廣州一手住宅均價在“十一”之前連漲三周,在“十一”之后連跌三周,從12303元/平方米的高位穩步下跌至11617元/平方米。在銷售面積方面,最新一周(10月17日至23日),廣州十區二縣市網簽共1742套一手住宅,環比上升16.76%。

對此,合富置業首席市場分析師龍斌對本報表示:“目前廣州樓價總體比較穩定,降價潮倒還沒出現。”

龍斌認為,廣州樓市歷來比較理性,自用需求占比較大,投資以長線投資為主。而且廣州的房價甚至比一些二線城市還低,泡沫相對較小。

2019年最新国产不卡一区“廣州的房價沒有北京、上海、深圳那么高,廣州中心區的房價僅相當于北京的五環以外,上海等地出現的降價潮和退房潮,在廣州還沒有出現。”前述房產中介人員說。

2019年最新国产不卡一区龍斌分析,廣州的房地產企業的資金情況都還可以,但如果信貸繼續趨緊的話,廣州樓市也不排除下跌的可能。“目前也有一些新樓盤為了迅速回籠資金,采取打折優惠等形式促銷,但打折幅度有限。”(來源:第一財經日報)

來源:東北新聞網  作者:胥會云 黃樹輝      (記者藍之馨對本文亦有貢獻)